Memahami Investasi Properti Komersial


Uncategorized / Saturday, July 18th, 2020

Apakah Anda pernah merasa bahwa Anda harus lebih memperhatikan investasi dalam properti komersial di pasar properti residensial yang jenuh? Jika ini ada dalam pikiran Anda, Anda bergabung dengan gelombang baru investor yang ingin mendiversifikasi portofolio investasi mereka dengan ekonomi yang tidak stabil.

Seberapa besar tepatnya pasar properti komersial? Secara umum, investasi properti komersial tidak semudah pasar perumahan. Di Malaysia, hampir dapat dipastikan bahwa setiap bagian dari properti hunian akan tersentuh pada

saat diluncurkan, dan semua orang di suatu titik kehidupan mereka akan mencari rumah mereka sendiri. Beberapa rahasia inspeksi properti orang mungkin membeli sebidang properti tempat tinggal dan menyewakannya. Untuk properti komersial, ada banyak pertimbangan lain.

1. Lokasi

Lokasi adalah faktor yang sangat penting dalam investasi properti komersial. Mungkin benar bahwa banyak orang mencari untuk menciptakan bisnis mereka sendiri, dan tidak akan terlalu sulit untuk menemukan seseorang untuk menyewa properti Anda memulai bisnis mereka, tetapi jika lokasinya tidak tepat, peluang untuk menyewakannya tipis. .

Ketika Anda ingin berinvestasi dalam properti komersial, lihatlah sekeliling untuk melihat apakah ada properti residensial lain yang akan mendukung bisnis. Anda mungkin ingin melihat keseluruhan proyek pengembangan, dan memeriksa populasi perumahan di sekitar area komersial yang Anda tuju.

Juga, periksa apakah daerah tersebut merupakan daerah banjir, atau apakah ada kerugian lainnya. Ruang parkir adalah faktor pertimbangan yang sangat penting bagi bisnis untuk berkembang di dunia modern ini, dan Anda harus memastikan bahwa ada ruang parkir di dekat properti yang ingin Anda investasikan.

2. Fitur

Terkadang, keberhasilan properti komersial juga dilengkapi dengan fitur yang termasuk dalam proyek itu sendiri. Misalnya, beberapa properti dapat dikelola oleh pengembang, dengan fasilitas seperti zona wi-fi, membuat

blok komersial menjadi tempat acara atau bahkan selektif tentang jenis bisnis dan nama merek untuk memenuhi syarat sebagai penyewa. Beberapa properti komersial dengan kriteria ketat tentang penyewa termasuk BM Utama di daratan Bukit Mertajam, dan Straits Quay di pulau Penang.

Keduanya adalah contoh proyek dari dua latar belakang yang kontras. Straits Quay adalah proyek menghadap ke laut tingkat tinggi oleh E&O, dengan lalu lintas sangat tinggi yang berasal dari penyewa bermerek dan kondominium

mahal dan dukungan properti mendarat. Sementara itu, BM Utama adalah 7 unit komersial eksklusif yang dimiliki oleh pengembang properti BM Utama, DNP Land, dan dimaksudkan untuk menjadi bagian dari dukungan gaya

hidup bagi BM Utama yang hampir terjual habis. 7 unit disebut Galeri, yang hanya tersedia untuk leasing, untuk memastikan kualitas pengecer.

3. Harga

Meskipun orang berbicara tentang harga pasar, sebagai investor, Anda harus mempertimbangkan harga dan ukuran properti. Penting untuk dicatat bahwa sewa properti Anda biasanya didasarkan pada kontrak jangka panjang, dan untuk beberapa kasus dapat berlangsung selama 10 tahun, bukan 1 atau 2 tahun yang dapat diperbarui untuk

properti residensial. Juga, Anda harus ingat bahwa pengembalian dari properti perumahan berasal dari kenaikan nilai modal, tetapi untuk properti komersial, itu berasal dari pendapatan. Meskipun properti komersial umumnya

lebih mahal daripada properti residensial, Anda masih perlu menyaring untuk melihat apakah investasi benar-benar dapat membawa Anda kembali dengan baik. Apakah harga sewa properti itu dapat menutupi pinjaman yang Anda ambil untuk pembelian?

Jika Anda membeli properti demi menjadikannya sebagai hub untuk bisnis Anda sendiri, maka terserah Anda untuk memastikan bahwa bisnis yang akan Anda lakukan akan mendatangkan penjualan dan pendapatan yang cukup untuk menutupi pembayaran pinjaman. dari properti.

Sewa properti komersial memberikan aliran pendapatan yang dikontrak rata-rata sekitar 7 tahun.

4. Kepemilikan

Ketika Anda membeli properti apa pun, Anda harus sangat jelas tentang jenis kepemilikan yang Anda miliki. Apakah itu hak milik atau properti prasarana?

Meskipun properti prasarana biasanya dilepaskan dengan sejumlah pembayaran tertentu ketika jangka waktu kedaluwarsa tiba, mungkin juga ada kondisi di mana tanah tersebut diambil kembali untuk pembangunan Jual Rumah di Bekasi Murah baru. Ketika masa sewa-tanah hampir tercapai, harga properti akan turun secara signifikan.

Anda juga akan ingin memeriksa kepemilikan properti sebelumnya. Sebagian besar properti mungkin memiliki lebih dari satu pemilik yang berbagi kepemilikan atas properti tersebut, jadi Anda harus mendapatkan pemeriksaan latar

belakang tentang hal ini dengan pengacara tepercaya, juga untuk mencari tahu apakah ada masalah mendasar mengapa properti itu dijual. Pastikan penjualan properti mendapat persetujuan dari semua pemilik sah.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *